Похоже, ИИ-лихорадка выходит на новый уровень. В Сан-Франциско дома начали продавать не за доллары, а за частные акции OpenAI и Anthropic. Проблема в том, что обе компании ещё не вышли на биржу, а их стоимость существует лишь в виде оценок, которые сейчас приближаются к 1 трлн долларов.
На рынке уже появились реальные сделки. Один владелец продал дом за 2,9 млн долларов, согласившись принять акции вместо наличных. Другой продавец пообещал скидку в 500 тыс. долларов покупателю, который расплатится акциями Anthropic.
Причина ажиотажа понятна. По прогнозам аналитиков, IPO OpenAI и Anthropic вместе с уже состоявшимся размещением SpaceX могут создать свыше 16 тыс. миллионеров и более 20 миллиардеров. Владельцы недвижимости рассчитывают встретить эту волну во всеоружии.
На этом фоне рынок уже меняется. Некоторые собственники выселяют арендаторов, чтобы подготовить дома к продаже, а цены растут рекордными темпами. В 2026 году сразу 144 дома в Калифорнии были проданы минимум на 1 млн долларов дороже стартовой цены, тогда как годом ранее таких сделок насчитывалось всего восемь. Одновременно предложение жилья оказалось на 40% ниже среднего уровня за последние десять лет.
Эксперты по недвижимости называют происходящее истерией. По их мнению, рынок всё сильнее напоминает 2007 год, только теперь вместо переоценённых домов залогом оптимизма становятся переоценённые акции ещё непубличных ИИ-компаний.
